Garaż na działce. Gdzie go ustawić, na co uważać?

Garaż na działce: pozwolenie czy zgłoszenie?

Budowę garażu na działkach reguluje treść art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Po nowelizacji tej ustawy wprowadzono osobne zapisy dla wolnostojących parterowych budynków czy wiat.

Budowę garażu – w konkretnych przypadkach – można zorganizować bez procedury pozwolenia na budowę, jednak należy zastosować procedurę zgłoszenia. Jest ona konieczna. Bez znaczenia jest tutaj rodzaj garażu – czy będzie to blaszak, czy też garaż wybudowany na fundamentach, drewniany czy murowany. Procedury są tutaj takie same, istotne natomiast są kwestie funkcji tego budynku.

Bez pozwolenia na budowę – za to zgodnie z procedurą zgłoszenia – można wybudować wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m2, łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.

Jeśli natomiast planujesz budowę garażu o powierzchni zabudowy większej niż 35 m2 lub jeśli na Twoje działce znajdują się inne obiekty na zgłoszenie i po budowie garażu ich liczba przekroczy 2 na każde 500 m2 powierzchni działki, będziesz musiał ubiegać się o pozwolenie na budowę.

Pozwolenie na garaż na działce będzie również wymagane w przypadku, gdy chcesz rozbudować dom lub jeśli Twoja działka wymaga przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko lub na obszar Natura 2000.

Garaż na działce: pozwolenie na budowę czy zgłoszenie?

Procedura zgłoszenia jest o wiele prostsza, nie wymaga udziału projektantów czy architektów. Zgłoszenia możesz dokonać samodzielnie i nie musisz zatrudniać specjalistów. Jeśli jednak wypełnienie wniosku oraz rysunki będą dla Ciebie zbyt skomplikowane, warto udać się do fachowca. Musisz natomiast pamiętać o terminach – zgłoszenie musisz złożyć na minimum 21 dni przed rozpoczęciem budowy.

Po złożeniu wniosku urząd nie musi informować Cię o jego przyjęciu (czyli decyzji pozytywnej). Możesz poprosić natomiast o potwierdzenie przyjęcia wniosku – należy złożyć wniosek o zaświadczenie o niewniesieniu sprzeciwu. W przypadku, gdy wniosek będzie niekompletny, urząd wyśle Ci pismo ze wskazaniem uzupełnienia, a także termin w jakim musisz dostarczyć poprawione dokumenty. Musisz trzymać się terminu, inaczej organ wyda sprzeciw. 

Urząd ma 21 dni na rozpatrzenie wniosku, jeśli w tym terminie nie otrzymasz sprzeciwu (warto jednak poczekać kilka dni dłużej), możesz rozpocząć budowę garażu. Zgłoszenie garażu na działce ważne jest 3 lata, po tym terminie – jeśli nie rozpoczniesz prac, trzeba będzie ponownie udać się do urzędu i wypełnić wnioski o zgłoszenie.

W przeciwieństwie do procedury pozwolenia na budowę przy zgłoszeniu nie musisz zatrudniać kierownika budowy czy informować o rozpoczęciu oraz zakończeniu prac.  

Jak usytuować dom i garaż na działce?

Przy budowie garażu na działce ważne jest zachowanie wymaganych odległości od granicy posesji. Powinna ona wynosić 3 metry, jeśli jednak wrota/drzwi garażu są skierowane w stronę granicy – wtedy należy zachować odległość 4 m.

Przepisy przewidują szereg wyjątków od tej odległości, jednak dotyczą one wymaganych odległości od sąsiedniej działki budowlanej i odległości od dróg.

Możliwe jest postawienie garażu w odległości:

• 1,5 m od granicy działki – gdy pozwalają na to przepisy planu miejscowego albo działka jest węższa niż 16 m, albo długość planowanego garażu nie przekroczy 6,5 m, a wysokość – 3 m (od strony granicy ściana nie może mieć okien ani drzwi);
• garaż można postawić również bezpośrednio przy granicy – gdy pozwalają na to przepisy planu miejscowego albo działka jest węższa niż 16 m, albo długość planowanego garażu nie przekroczy 6,5 m, a wysokość – 3 m, albo garaż będzie przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce.

Powyższe odległości nie dotyczą granicy działki z drogą. Jeśli to droga publiczna, to o minimalnych odległościach budynku od drogi decydują odrębne przepisy art. 43 ust. 1 ustawy o drogach publicznych.

Garaż na działce rolnej

Gdzie możemy wybudować garaż i na jakiej działce? Czy możemy wybudować garaż na działce rolnej, czy możliwy jest garaż na działce budowlanej?

O ile działka ma już status działki budowlanej, to z postawieniem garażu na zgłoszenie czy pozwolenie nie powinniśmy mieć większego problemu.

Schody natomiast zaczynają się w innych przypadkach. Tak czy tak, przed złożeniem wniosku o zgłoszenie lub przed ubieganiem się o pozwolenie, należy zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego.

Zanim udasz się do urzędu, by dokonać zgłoszenia, musisz znać przeznaczenie działki (np. rolna, siedliskowa, inwestycyjna, budowlana etc.), a także wytyczne określone w planie budowlanym oraz wiedzieć, czy jest na niej w ogóle dopuszczona możliwość zabudowy w danym zakresie.

Trzeba także znać dokładne cechy konstrukcji jak np. jej wysokość, wielkość czy kąt nachylenia dachu. Należy zatem najpierw dowiedzieć się, jakie obiekty można budować w danej gminie i na jakim terenie.