Garaż na działce. Gdzie go ustawić, na co uważać?
Z artykułu dowiesz się, gdzie postawić garaż na działce oraz jakie są wymogi prawne w tym zakresie. Podpowiemy również, na co zwrócić uwagę przy budowie garażu i wskażemy jego dobre umiejscowienie względem domu i ogrodu.
Jeśli planujesz budowę garażu na swojej działce i zastanawiasz się, czy musisz zgłosić to do urzędu oraz jakie formalności należy spełnić, wyjaśniamy wszystkie kwestie.
Garaż na działce: pozwolenie czy zgłoszenie?
Budowę garażu na działce reguluje treść art. 29 ust. 1 pkt 14 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Przepisy te jasno określają, kiedy budowa garażu nie wymaga pozwolenia na budowę.
W większości przypadków budowę garażu można zrealizować w oparciu o uproszczoną procedurę zgłoszenia. Jest ona znacznie szybsza i mniej skomplikowana niż ubieganie się o pozwolenie. Co ważne, dla tej procedury nie ma znaczenia technologia wykonania - zasady są takie same dla garażu murowanego, drewnianego, jak i popularnego "blaszaka".
Zgodnie z prawem, bez pozwolenia na budowę - natomiast na podstawie zgłoszenia - można wybudować wolno stojące, parterowe garaże o powierzchni zabudowy do 35 m². Należy jednak pamiętać o limicie: łączna liczba takich obiektów (wliczając w to również budynki gospodarcze i wiaty z tego samego przepisu) na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² jej powierzchni.
Jeśli natomiast planujesz budowę garażu o powierzchni zabudowy większej niż 35 m² lub jeśli na Twojej działce znajdują się już inne obiekty wzniesione na zgłoszenie i budowa kolejnego przekroczyłaby ustawowy limit (dwa obiekty na 500 m²), będziesz musiał ubiegać się o pozwolenie na budowę.
Pozwolenie na garaż będzie również wymagane w przypadku, gdy garaż jest częścią rozbudowy domu (jest z nim konstrukcyjnie połączony) lub jeśli jego budowa jest planowana na obszarze wymagającym przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko lub na obszar Natura 2000.
Garaż na działce: procedura zgłoszenia
Procedura zgłoszenia jest prostsza niż uzyskanie pozwolenia na budowę. Zgłoszenia należy dokonać w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu na co najmniej 21 dni przed planowanym rozpoczęciem robót. Do zgłoszenia należy dołączyć m.in. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz odpowiednie szkice lub rysunki (np. rzut garażu i jego usytuowanie na mapie działki).
Urząd ma 21 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu. Jeśli w tym terminie nie otrzymasz żadnej decyzji, oznacza to tzw. milczącą zgodę i możesz rozpocząć budowę. Można również wystąpić o zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu, co przyspiesza możliwość startu prac. Zgłoszenie budowy garażu jest ważne przez 3 lata - w tym czasie należy rozpocząć roboty budowlane.
Co ważne, w przypadku budowy garażu do 35 m² na zgłoszenie, Prawo budowlane nie wymaga ustanowienia kierownika budowy ani prowadzenia dziennika budowy. Jest to jedno z kluczowych ułatwień tej procedury.
Jak usytuować garaż na działce?
Przy budowie garażu na działce kluczowe jest zachowanie wymaganych odległości od granicy posesji. Zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi, garaż należy sytuować ścianą:
- bez okien i drzwi - w odległości co najmniej 3 m od granicy działki,
- z oknami lub drzwiami - w odległości co najmniej 4 m od granicy działki.
Przepisy przewidują jednak wyjątki od tej zasady, pozwalające na budowę garażu w bliższej odległości od granicy sąsiedniej działki budowlanej.
Możliwe jest postawienie garażu w odległości:
- 1,5 m od granicy działki - jeśli wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) LUB gdy działka jest węższa niż 16 m. Dodatkowo, garaż nie może być dłuższy niż 6,5 m i wyższy niż 3 m, a jego ściana od strony granicy nie może mieć okien ani drzwi.
- bezpośrednio przy granicy działki - jeśli wynika to z ustaleń MPZP LUB gdy działka jest węższa niż 16 m LUB gdy garaż będzie przylegał ścianą do istniejącego już budynku na sąsiedniej działce.
Powyższe odległości nie dotyczą granicy działki z drogą. Minimalne odległości budynku od drogi publicznej regulują odrębne przepisy ustawy o drogach publicznych.
Garaż na działce rolnej
Budowa garażu na działce o statusie rolnym przez osobę niebędącą rolnikiem jest skomplikowana i wymaga zmiany przeznaczenia gruntu. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek formalności należy sprawdzić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
Jeżeli MPZP przewiduje na danym terenie wyłącznie uprawy rolne, budowa będzie niemożliwa bez zmiany planu. Jeśli planu nie ma, należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy. Jednak nawet pozytywna decyzja o WZ nie wystarczy - konieczne jest jeszcze uzyskanie decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej (tzw. odrolnienie), co bywa procesem długotrwałym i kosztownym, a w przypadku gruntów wysokiej klasy (I-III) często niemożliwym.
Dopiero po formalnym odrolnieniu działka zyskuje status budowlany, co pozwala na rozpoczęcie standardowej procedury zgłoszenia lub ubiegania się o pozwolenie na budowę garażu.
Podstawa prawna (stan na wrzesień 2025 r.):
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2025 r. poz. 418).
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
